天空彩票与你同行 网址
快捷服務通道 工會會員 基層工會組織 地方和產業工會組織 注冊

廣州規范住房租賃 租金收取鼓勵押一付一

來源:新快報網絡版    作者:王彤 穗建    2019-07-03

  為減輕承租人經濟壓力,限制“以租代售”問題,7月1日,市住房和城鄉建設局、市規劃和自然資源局聯合印發《關于規范新增租賃住房有關管理工作的通知》(以下簡稱“通知”)。通知明確一次性收取租金不宜超過一年。租金收取鼓勵押一付一,押金最高不超過月租金三倍。

  出租房源信息應如實錄入平臺

  租房的來源途徑大大增多,通知明確新增租賃住房包括《國有建設用地使用權出讓合同》約定的自持租賃住房、利用集體建設用地建設的租賃住房、經規劃和自然資源部門批準新建或改造的租賃住房四種類型。房地產開發企業、村集體對于各自的新增租賃住房既可自主出租經營,也可與住房租賃企業等合作出租經營。

  新增租賃住房不限定承租主體。租金價格由租賃雙方參考《廣州市房屋租金參考價》并結合市場水平協商確定。

  記者了解到,通知大大減輕了租房的經濟壓力。租金收取鼓勵押一付一,押金最高不得超過月租金三倍,一次性收取租金的不宜超過一年。其中住房租賃合同期限不得超過二十年。

  此外,通知還規定嚴控宣傳推廣并保證房源信息透明。要求租賃住房在項目宣傳推廣時,不得誘導、強迫、引導承租人參與任何有金融風險的行為。經營新增租賃住房的房地產開發企業、住房租賃企業、房地產經紀機構、村集體等應將其出租的房源信息如實錄入廣州市房屋租賃信息服務平臺,房源信息一目了然。

  限制“以租代售”情況

  對于大眾關心的租賃住房“以租代售”問題,通知在制度設計中也進行了充分考慮,對新增租賃住房的權屬和土地性質、使用年限、租賃合同最長期限等進行了約束,在一定程度上限制“以租代售”情況。

  根據通知,用于建設自持租賃住房的土地出讓時,應在《國有建設用地使用權出讓合同》中約定,地塊所建自持租賃住房應當整體辦理不動產登記。不動產登記部門應在其不動產權證和登記薄上注記用途為“自持租賃住房”,載明“不得分割、銷售、轉讓及拆分抵押。房地產開發企業發生合并重組、股權轉讓等特殊情形的,自持租賃住房應整體轉讓,轉讓后自持租賃住房性質不變”。

  利用集體建設用地建設的租賃住房,集體建設用地使用權人應整體申請不動產登記。不動產登記部門應在不動產權證和登記簿上注記“不得分割、分拆銷售、分拆轉讓及分拆抵押”。

  市住建局相關負責人指出,在《廣州市房屋租賃管理規定》《廣州市住房租賃標準》《廣州市房屋租賃合同網上備案規則》等相關規定基礎上,本次通知的印發,進一步完善了新增租賃住房制度體系,使租賃住房管理工作再上新臺階。

  (編輯:桓秋瑜)

掃一掃,分享到微信朋友圈
天空彩票与你同行 网址 火柴计划官网 篮球比分网即时比分 新时时彩 每天兼职赚300的方法 后三包胆选号技巧 有通比牛牛的游戏中心 骰子彩票大小单双技巧 世界杯官方推荐投注平台 重庆时时龙虎玩法 6个号码复式二中二多少组